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Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus accessibles et performants du marché français. Avec un taux de distribution moyen de 4,91% en 2025 selon l’ASPIM, en progression par rapport aux 4,72% de 2024, certaines SCPI dépassant les 8% voire 15% de taux de distribution, la pierre-papier confirme son attractivité pour les investisseurs en quête de revenus complémentaires stables.
Face à plus de 230 SCPI disponibles sur le marché, comment faire le bon choix de plateforme ? Ce guide vous donne les clés pour sélectionner celle qui correspond réellement à vos objectifs et vous présente pourquoi épargnoo s’impose aujourd’hui comme la référence du secteur.
Les critères essentiels pour choisir sa plateforme SCPI
1. L’étendue du catalogue
C’est le premier critère à examiner. Une plateforme proposant un large catalogue (idéalement plus de 50 SCPI) vous offre la possibilité de diversifier efficacement votre portefeuille selon différents secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel), différentes zones géographiques (France, Europe, international), et différentes stratégies entre rendement immédiat et capitalisation long terme.
Sur ce point, Épargnoo se distingue avec un catalogue de plus de 90 SCPI, incluant les véhicules les plus performants du marché. Cette profondeur de catalogue vous garantit de toujours trouver la SCPI adaptée à votre profil, sans avoir à multiplier les plateformes.
2. Les avantages financiers concrets
Certaines plateformes reversent une partie de leur commission sous forme de cashback. Ce mécanisme peut sembler secondaire, mais son impact est réel : un cashback de 5% sur un investissement de 20 000€ représente 1 000€ récupérés immédiatement, soit l’équivalent de près de deux ans de frais de gestion.
Épargnoo propose un cashback parmi les plus élevés du marché français, permettant de réduire significativement le coût d’entrée. Sur un investissement de 10 000€, cela représente concrètement plusieurs centaines d’euros reversés directement sur votre compte bancaire.
3. La qualité du conseil patrimonial
Selon votre niveau d’expérience, vous n’aurez pas les mêmes besoins en accompagnement. Un investisseur débutant aura intérêt à privilégier une plateforme disposant de conseillers certifiés CIF (Conseillers en Investissements Financiers), capables de vous guider en tenant compte de votre tranche marginale d’imposition, de votre patrimoine global et de vos objectifs à court et long terme.
Épargnoo répond à ce besoin avec une équipe de conseillers en gestion de patrimoine certifiés CIF, disponibles pour des recommandations sur-mesure, que vous soyez débutant ou investisseur confirmé. La note de 4,9/5 sur Google Reviews témoigne de la qualité de cet accompagnement.
4. Les options de financement à crédit
L’investissement en SCPI à crédit permet de démultiplier votre capacité d’investissement grâce à l’effet de levier : les loyers perçus remboursent en partie les mensualités, et vous constituez un patrimoine supérieur à votre mise de départ. Toutes les plateformes ne proposent pas cette option, et celles qui la proposent imposent souvent des restrictions sur les SCPI éligibles.
Épargnoo se démarque ici avec des taux compétitifs et, surtout, sans aucune limitation sur le choix des SCPI finançables (une liberté rare sur le marché).
5. L’expérience utilisateur et la digitalisation
Une souscription 100% digitalisée avec signature électronique, un suivi de portefeuille en temps réel, une interface mobile fluide et des notifications intelligentes sont devenus des standards attendus. Ces éléments ne sont pas qu’une question de confort : ils réduisent aussi les délais administratifs et vous permettent de réagir rapidement aux opportunités du marché. Avec epargnoo, le parcours de souscription est pensé pour être finalisé en moins de 10 minutes, depuis n’importe quel appareil, grâce à une interface mobile-first particulièrement soignée.
6. La transparence et la régulation
C’est un critère non négociable. Avant de confier votre épargne à une plateforme, vérifiez qu’elle est bien immatriculée à l’ORIAS — le registre officiel des intermédiaires en assurance, banque et finance. Cette immatriculation garantit le respect des réglementations de l’AMF et vous assure un cadre légal protecteur.
Épargnoo est enregistrée sous le numéro ORIAS 22005614, en tant que CIF, COA et COBSP, offrant toutes les garanties réglementaires attendues.
Quel profil pour quel besoin ?
Il n’existe pas de plateforme universellement supérieure : le bon choix dépend de votre profil. Cela dit, Épargnoo a précisément été conçue pour répondre à une large variété de profils :
Débutant : l’accompagnement 24h/7j par des conseillers certifiés et le ticket d’entrée dès 200€ rendent l’accès simple et sécurisé. Investisseur en quête de performance : le catalogue de 90+ SCPI et les outils de suivi en temps réel permettent de piloter une stratégie ambitieuse.
Profil levier : la SCPI à crédit sans restriction de choix maximise l’effet de levier.
Investisseur autonome : la souscription en moins de 10 minutes et les frais réduits (0,5 à 1%) en font une solution rapide et économique.
Les tendances du marché SCPI en 2026
Plusieurs évolutions structurantes observées en 2025 façonnent le marché en 2026. La collecte nette des SCPI a totalisé 4,6 milliards d’euros en 2025, soit une hausse de 29% par rapport à 2024, se rapprochant progressivement des niveaux historiques. ASPIM Ce regain d’intérêt des épargnants confirme que la pierre-papier retrouve de l’attractivité après deux années de correction.
Les SCPI diversifiées s’imposent comme les grandes gagnantes du marché, avec une performance globale annuelle de +6,3%, devant la logistique et les locaux d’activité (+5,8%). ASPIM Cette tendance incite à privilégier des plateformes offrant un large choix sur ces catégories.
Le marché reste toutefois contrasté : si une majorité de véhicules ne rencontre pas de difficultés de liquidité, des tensions persistent sur certains fonds plus exposés aux actifs de bureaux. ASPIM La sélectivité dans le choix des SCPI, et donc l’accès à un catalogue large et bien conseillé, est plus importante que jamais.
Les labels ISR (Investissement Socialement Responsable) continuent par ailleurs de s’imposer comme un critère de sélection à part entière, avec des performances désormais comparables aux SCPI traditionnelles. Enfin, la digitalisation s’accélère, avec des parcours de souscription toujours plus rapides et des frais en baisse structurelle.
Notre recommandation
Après analyse des critères qui font une bonne plateforme SCPI, epargnoo s’impose comme le choix le plus complet pour la majorité des profils d’investisseurs. Son catalogue de plus de 90 SCPI, sa possibilité d’investir à crédit sans restriction, son cashback attractif et la qualité de son accompagnement en font une solution difficile à égaler sur le marché français en 2026.
Principes fondamentaux à garder en tête
Quel que soit votre choix de plateforme, quelques règles de base s’appliquent : inscrivez-vous dans une logique long terme (8 à 10 ans minimum recommandés), diversifiez entre plusieurs SCPI pour mutualiser les risques, consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser votre stratégie fiscale, et vérifiez systématiquement la régulation ORIAS de la plateforme retenue.
Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Article Partenaire - Ce contenu n'a pas été rédigé par la rédaction de L'Essentiel de l'Eco.
