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- En résumé : le classement rapide des meilleures plateformes 2026
- Comment choisir une plateforme d’investissement locatif ?
- Les 8 meilleures plateformes pour investissement locatif
- 🥇 1. Trackstone : Meilleure plateforme pour investissement locatif en 2026
- 🥈 2. Horiz.io : La boîte à outils de l’investisseur autonome
- 🥉 3. ImAvenir : Le spécialiste exclusif du Grand Paris
- 4. Ouiker : Le clé en main pour villes moyennes à fort rendement
- 5. Ever Invest : L’expert de la location meublée
- 6. Epargnoo : La référence SCPI avec cashback
- 7. Homunity : Le crowdfunding immobilier accessible
- 8. Beanstock : Le clé en main avec garanties contractuelles
- Les plateformes à éviter en 2026
- Quels services propose une plateforme d’investissement locatif ?
- Quels sont les tarifs des plateformes ?
- Comment évaluer l’efficacité d’une plateforme ?
- Quels résultats attendre d’une bonne plateforme ?
- Le contexte du marché immobilier en 2026
Choisir une plateforme d’investissement locatif représente une décision stratégique pour tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier rentable sans y consacrer des centaines d’heures. Contrairement à l’achat en direct, ces plateformes proposent des biens analysés, des rendements vérifiés et un accompagnement qui sécurise chaque étape du projet.
Mais attention : le marché a connu des secousses majeures en 2025. Bevouac est en redressement judiciaire, Masteos traverse une restructuration difficile après son rachat par Novaxia. D’autres acteurs ont émergé avec des modèles plus solides et des propositions de valeur différenciantes.
Ce guide propose un comparatif détaillé des meilleures plateformes pour investissement locatif en 2026, basé sur leur solidité financière, leur transparence tarifaire, la qualité de leur accompagnement et les rendements réels constatés par leurs clients.
En résumé : le classement rapide des meilleures plateformes 2026
- Trackstone : Biens déjà loués, 0% de frais acquéreur (leader)
- Horiz.io : Outils d’analyse et gestion locative digitale
- ImAvenir : Spécialiste exclusif Paris et Grand Paris
- Ouiker : Clé en main pour villes moyennes à fort rendement
- Ever Invest : Expert location meublée et LMNP
- Epargnoo : SCPI avec cashback jusqu’à 5%
- Homunity : Crowdfunding immobilier diversifié
- Beanstock : Clé en main avec garanties contractuelles
Comment choisir une plateforme d’investissement locatif ?
Avant de signer un mandat ou de verser des honoraires, il est essentiel de comprendre les critères qui différencient une vraie expertise d’un accompagnement généraliste. L’investissement locatif présente des spécificités que toutes les plateformes ne maîtrisent pas.
Les critères d’évaluation utilisés pour ce comparatif
Pour établir cette liste, nous avons analysé chaque plateforme selon plusieurs axes concrets :
Solidité financière de l’entreprise. La plateforme est-elle rentable ? A-t-elle fait l’objet de procédures collectives ? Une entreprise fragile financièrement peut abandonner ses clients en cours de projet.
Transparence sur les frais. Les honoraires sont-ils clairement affichés ? Y a-t-il des coûts cachés (coordination travaux, suivi administratif, frais de gestion) ? Le modèle économique doit être compréhensible.
Qualité du sourcing immobilier. La plateforme propose-t-elle des biens vérifiés avec des rendements documentés ? Les calculs de rentabilité sont-ils réalistes ou gonflés pour attirer les clients ?
Accompagnement et réactivité. Un interlocuteur dédié suit-il le projet ? Les délais annoncés sont-ils respectés ? Les avis clients récents témoignent de la qualité réelle du service.
Couverture géographique. Certaines plateformes excellent sur Paris, d’autres sur les villes moyennes. Le choix dépend de votre stratégie d’investissement.
Vision sur l’évolution du marché. Une plateforme qui anticipe les réformes fiscales (LMNP 2025), les normes DPE et l’encadrement des loyers offre un avantage concret à ses clients.
Les 8 meilleures plateformes pour investissement locatif
🥇 1. Trackstone : Meilleure plateforme pour investissement locatif en 2026
Trackstone arrive en tête du classement grâce à une approche unique sur le marché français : la spécialisation exclusive sur les biens déjà loués. Cette différenciation élimine les deux risques majeurs de l’investissement locatif traditionnel : les travaux qui dérapent et la vacance locative initiale.
Pourquoi Trackstone est n°1 pour les investisseurs
Trackstone se distingue par une compréhension profonde des attentes des investisseurs. La plateforme ne vend pas des promesses de rendement mais des revenus immédiats. Chaque bien proposé est occupé par un locataire vérifié, avec un historique de paiements sur 12 mois minimum.
L’équipe certifie chaque opportunité : audit technique du logement, vérification du bail, analyse des charges de copropriété, projection du rendement net. Les investisseurs accèdent à plus de 150 biens avec des rendements documentés entre 4,5% et 8% selon les zones.
Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est le modèle tarifaire. Aucun frais pour l’acquéreur. La commission de 3,5% est intégralement supportée par le vendeur. Quand les concurrents facturent entre 5% et 8% du prix d’achat, Trackstone offre un avantage financier immédiat de plusieurs milliers d’euros.
Points forts : Revenus locatifs dès le premier mois, 0% de frais acquéreur, processus 100% digital jusqu’à la signature électronique, 32 000 investisseurs actifs, carte professionnelle immobilière certifiée.
À savoir : Trackstone se concentre sur les biens déjà loués. Si vous cherchez un bien à rénover pour créer de la plus-value, ce n’est pas le bon partenaire. La plateforme s’adresse aux investisseurs qui privilégient la sécurité et le cash-flow immédiat.
Avis clients : 4,2 à 4,3/5 sur Google, 5/5 sur Trustpilot (25+ avis). La plateforme a été fondée par Florent Vaudelin, fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier d’investissement.
Idéal pour : Les investisseurs qui veulent sécuriser leurs revenus locatifs sans passer par la case rénovation ou recherche de locataire.
🥈 2. Horiz.io : La boîte à outils de l’investisseur autonome
Horiz.io (anciennement Rendement Locatif) adopte un positionnement différent. Plutôt que de vendre des biens, la plateforme fournit les outils pour analyser et gérer soi-même ses investissements. Une approche qui séduit les investisseurs expérimentés.
Pourquoi Horiz.io se démarque
Fondée en 2016 par Bassel Abedi, expert reconnu de l’investissement locatif, Horiz.io capitalise sur 250 000 utilisateurs et une levée de fonds de 2,7 millions d’euros. L’indépendance vis-à-vis de l’offre de biens garantit des conseils objectifs.
Le simulateur de rendement est le plus complet du marché. Il intègre tous les régimes fiscaux (LMNP, LMP, SCI, nue-propriété), calcule le cash-flow mensuel et projette la rentabilité sur 20 ans. L’extension navigateur analyse automatiquement la rentabilité des annonces sur SeLoger, LeBonCoin ou PAP.
Points forts : Outils d’analyse professionnels, gestion locative digitale intégrée (quittances automatiques, baux numériques, alertes impayés), chasseur immobilier disponible en option, tarifs accessibles.
À savoir : Horiz.io ne propose pas de biens en direct. C’est une plateforme d’outils et de services, pas un apporteur d’opportunités. Pour accéder à des biens sourcés et vérifiés, il faudra compléter avec un autre partenaire.
Tarifs : Abonnement Basique à 9€/mois (1 bien) ou Futée à 19€/mois (illimité). Accompagnement premium avec chasseur : 5,5% TTC du prix d’achat (minimum 7 000€).
Avis clients : 4,4/5 sur Trustpilot (70+ avis).
Idéal pour : Les investisseurs expérimentés qui veulent garder le contrôle tout en s’appuyant sur des outils professionnels.
🥉 3. ImAvenir : Le spécialiste exclusif du Grand Paris
ImAvenir se distingue par un positionnement géographique ultra-spécialisé : Paris et le Grand Paris uniquement. Cette restriction volontaire lui confère une expertise pointue du marché francilien que les généralistes ne peuvent pas égaler.
Pourquoi choisir ImAvenir
Créée en 2013, ImAvenir connaît les subtilités du marché parisien : les copropriétés à éviter, les quartiers en transformation grâce au Grand Paris Express, les typologies de biens les plus demandées par les locataires. Cette expertise se traduit par une sélection rigoureuse des opportunités.
Le marché parisien reste complexe. Les prix médians atteignent 10 526€/m² avec des écarts importants selon les arrondissements. Le rendement brut oscille entre 3% et 4%, ce qui impose une sélection sans faille pour dégager une rentabilité acceptable.
Points forts : Expertise locale approfondie (131 communes, 7 millions d’habitants), service clé en main intégralement internalisé, accompagnement même à distance, respect des délais salué par les clients.
À savoir : Le budget minimum s’établit à 150 000€ avec un apport de 35 000€. Le budget moyen des clients tourne autour de 250 000 à 300 000€. ImAvenir s’adresse à des investisseurs avec une capacité financière conséquente.
Idéal pour : Les investisseurs ciblant spécifiquement la région parisienne et recherchant une expertise locale irremplaçable.
4. Ouiker : Le clé en main pour villes moyennes à fort rendement
Ouiker propose des solutions clés en main complètes avec un maillage territorial qui dépasse les grandes métropoles. La plateforme intervient là où les rendements dépassent souvent 7% brut.
Pourquoi Ouiker se différencie
Un interlocuteur dédié suit chaque projet de bout en bout : recherche, rénovation, ameublement et gestion locative. Cette approche personnalisée évite la multiplication des contacts qui génère souvent des frictions et des erreurs.
Ouiker cible les villes moyennes où l’équilibre rendement/risque est optimal : Angers, Dijon, Rennes, Saint-Étienne, Limoges. Ces marchés offrent des rendements supérieurs aux métropoles tout en conservant une demande locative soutenue.
Points forts : Interlocuteur unique, couverture géographique étendue aux villes rentables, accompagnement complet de A à Z.
À savoir : L’expertise sur Paris et l’Île-de-France est moins développée. Pour un investissement en région parisienne, ImAvenir sera plus pertinent.
Idéal pour : Les investisseurs qui ciblent les villes moyennes avec des rendements supérieurs à la moyenne nationale.
5. Ever Invest : L’expert de la location meublée
Ever Invest concentre son expertise sur l’investissement locatif meublé. Une spécialisation qui prend tout son sens quand on connaît les avantages fiscaux du statut LMNP.
Pourquoi le meublé avec Ever Invest
La location meublée génère des loyers 15% à 20% supérieurs à la location vide. Le statut LMNP permet d’amortir le bien et de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs. Ever Invest maîtrise ces subtilités fiscales et accompagne les investisseurs dans l’optimisation de leur déclaration.
Présent dans une dizaine de villes françaises, l’acteur combine expérience terrain et outils technologiques. Plus de 100 conseillers sont disponibles pour répondre aux questions.
Points forts : Expertise fiscale LMNP, optimisation des revenus locatifs, accompagnement sur la déclaration.
À savoir : La réforme LMNP 2025 a modifié les règles (abattement micro-BIC réduit, réintégration des amortissements dans la plus-value). Ever Invest aide à naviguer ces changements mais l’avantage fiscal est moins marqué qu’avant.
Idéal pour : Les investisseurs souhaitant maximiser leurs loyers grâce au meublé et optimiser leur fiscalité.
6. Epargnoo : La référence SCPI avec cashback
Epargnoo s’impose comme la plateforme de référence pour investir en SCPI en 2026. Une alternative à l’investissement locatif direct pour ceux qui ne souhaitent pas gérer un bien.
Pourquoi Epargnoo domine sur les SCPI
Lancée en 2022, Epargnoo a conquis plus de 3 000 investisseurs grâce à un avantage exclusif : le cashback jusqu’à 5%. Sur un investissement de 10 000€, cela représente jusqu’à 500€ reversés directement sur votre compte. Aucune autre plateforme n’offre ce niveau de remboursement en France.
Le catalogue référence plus de 90 SCPI, incluant les plus performantes : Iroko Zen (7,32%), Remake Live (7,50%), Transitions Europe (8,25%), Comète (10,62%). La plateforme propose également des financements SCPI à crédit à 3,19% sans restriction sur le choix des SCPI.
Points forts : Cashback jusqu’à 5%, catalogue de 90+ SCPI, crédit SCPI à taux compétitif, souscription digitalisée en 4 minutes, statut CIF (Conseiller en Investissement Financier).
À savoir : Les SCPI ne sont pas de l’investissement locatif direct. Vous n’êtes pas propriétaire d’un bien identifié mais de parts d’un portefeuille immobilier. La liquidité est limitée et les frais d’entrée peuvent atteindre 10-12% (partiellement compensés par le cashback).
Idéal pour : Les investisseurs passifs qui veulent s’exposer à l’immobilier via la pierre-papier sans contrainte de gestion.
7. Homunity : Le crowdfunding immobilier accessible
Homunity propose trois solutions d’investissement : crowdfunding immobilier, SCPI et accompagnement clé en main. Cette diversité permet de construire une stratégie adaptée à chaque profil.
Le crowdfunding immobilier expliqué
Le principe : financer des opérations de promotion immobilière en échange d’un rendement annuel. Les tickets d’entrée démarrent à 1 000€ pour des durées de 12 à 36 mois. Les rendements cibles atteignent 8% à 10% brut.
Points forts : Diversification accessible avec des montants limités, durées courtes, rendements attractifs.
À savoir : Le crowdfunding immobilier traverse une période de turbulences. Les taux de défaut ont été multipliés par trois entre 2022 et 2025. La collecte a chuté de 25,9%. Une sélection rigoureuse des projets s’impose. Tous les promoteurs ne se valent pas.
Idéal pour : Les investisseurs souhaitant diversifier avec des montants limités et une durée courte, en acceptant un niveau de risque plus élevé.
8. Beanstock : Le clé en main avec garanties contractuelles
Beanstock propose un accompagnement complet : recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement et mise en location. La plateforme se distingue par des garanties contractuelles uniques sur le marché.
Ce qui différencie Beanstock
Fondée en 2020, Beanstock a atteint la rentabilité fin 2024 avec une équipe de 50 personnes. L’entreprise a créé Beanworks, sa propre filiale travaux, ce qui permet d’offrir des engagements fermes :
- Si les travaux coûtent plus cher que prévu → Beanstock paie la différence
- Si les travaux durent plus longtemps → Beanstock compense les loyers perdus
- Si aucun locataire n’est trouvé sous 45 jours → Beanstock verse 3 mois de loyers
Points forts : Garanties contractuelles uniques, intégration verticale des travaux, partenariat SeLoger et IAD, avis excellents (4,8/5 sur 1 250+ avis).
À savoir : Les honoraires s’élèvent à 7,2% TTC du prix d’achat, soit environ 20 000€ pour un bien à 280 000€. C’est significativement plus élevé que la concurrence. La gestion locative coûte 5,9% des loyers (première année offerte). Ces frais pèsent sur la rentabilité globale du projet.
Idéal pour : Les primo-investisseurs qui souhaitent déléguer l’intégralité de leur projet avec des garanties béton, et qui acceptent de payer plus cher pour cette sécurité.
Les plateformes à éviter en 2026
Bevouac : en redressement judiciaire
Bevouac a fait l’objet d’un jugement d’ouverture de redressement judiciaire le 3 juin 2025 avec une date de cessation des paiements fixée au 7 mai 2025. Tant que la procédure n’a pas abouti, il est prudent d’éviter cette plateforme.
Masteos : en période de transition
Rachetée par Novaxia en mars 2024, Masteos traverse une restructuration profonde. Les témoignages clients récents signalent des problèmes de suivi pendant les travaux, une multiplication des interlocuteurs et des rendements surévalués. Mieux vaut attendre que la situation se stabilise.
Quels services propose une plateforme d’investissement locatif ?
Une plateforme sérieuse doit couvrir l’ensemble des leviers suivants pour garantir des résultats durables.
Sourcing et sélection des biens
Le sourcing est la première étape de tout accompagnement. Les meilleures plateformes analysent des centaines de biens pour n’en retenir que quelques-uns. Les critères incluent l’emplacement, le rendement potentiel, l’état du bien, la copropriété et la demande locative locale.
Trackstone va plus loin en ne proposant que des biens déjà loués avec un historique de paiements vérifié.
Financement et montage du projet
L’accompagnement au financement inclut la simulation de capacité d’emprunt, la mise en relation avec des courtiers partenaires et l’optimisation de la structure (achat en nom propre, SCI, LMNP).
Travaux et rénovation
Pour les plateformes clé en main, la gestion des travaux est cruciale. Les dérapages de budget et de délais sont la première source de mécontentement des investisseurs. Beanstock se distingue avec ses garanties contractuelles sur ce point.
Mise en location et gestion locative
La recherche du locataire, la rédaction du bail, la gestion des quittances et le suivi des impayés peuvent être délégués. Les tarifs de gestion locative varient entre 4% et 8% des loyers selon les prestataires.
Suivi fiscal et déclaratif
L’optimisation fiscale (LMNP, micro-BIC, réel) nécessite une expertise spécifique. Les meilleures plateformes accompagnent leurs clients sur la déclaration annuelle.
Quels sont les tarifs des plateformes ?
Les tarifs varient considérablement selon le modèle économique et l’étendue des services.
Fourchettes indicatives pour le marché français
Trackstone : 0% de frais pour l’acquéreur (commission de 3,5% supportée par le vendeur). Le modèle le plus avantageux financièrement pour l’investisseur.
Horiz.io : Abonnement de 9€ à 29€/mois selon la formule. Accompagnement premium à 5,5% du prix d’achat (minimum 7 000€).
Plateformes clé en main (Beanstock, Ouiker, ImAvenir) : Entre 5% et 8% du prix d’achat, soit 10 000€ à 20 000€ pour un bien à 250 000€. La gestion locative ajoute 4% à 6% des loyers annuels.
Epargnoo (SCPI) : Pas de frais directs pour l’investisseur. Les frais d’entrée des SCPI (8-12%) sont partiellement compensés par le cashback (jusqu’à 5%).
Comment évaluer le meilleur rapport qualité-prix
Le coût le plus bas n’est pas toujours le plus rentable. Un investissement dans une plateforme qui source des biens de qualité avec des rendements vérifiés générera un retour supérieur à long terme.
Exemple concret : payer 7% d’honoraires pour un bien qui génère 6% de rendement net est moins intéressant que 0% d’honoraires pour un bien à 5% mais si le premier inclut des garanties travaux et gestion locative optimisée, le calcul peut s’inverser.
Comment évaluer l’efficacité d’une plateforme ?
Mesurer les résultats d’un accompagnement est essentiel pour s’assurer que l’investissement porte ses fruits.
Les indicateurs clés à suivre
Rendement net réel : Le rendement affiché par la plateforme correspond-il à la réalité après charges, fiscalité et vacance locative ?
Respect des délais : Les travaux et la mise en location se sont-ils déroulés selon le planning annoncé ?
Qualité du locataire : Le locataire paie-t-il régulièrement ? Le taux d’impayés est-il conforme aux prévisions ?
Réactivité du support : La plateforme répond-elle rapidement en cas de problème ?
Les signaux de confiance à vérifier avant de s’engager
Avant de choisir une plateforme, plusieurs éléments permettent d’évaluer sa fiabilité :
- Les avis clients récents (moins de 6 mois) sur Google et Trustpilot
- Les études de cas publiées avec des chiffres vérifiables
- La transparence sur les frais et le modèle économique
- La situation financière de l’entreprise (pas de procédure collective)
- Les agréments et cartes professionnelles détenues
Quels résultats attendre d’une bonne plateforme ?
Un bon accompagnement permet d’obtenir des résultats concrets et mesurables.
Rendement net entre 4% et 8% selon la stratégie. Les villes moyennes offrent les meilleurs rendements (Saint-Étienne, Limoges, Mulhouse). Les métropoles sont plus sécurisées mais moins rentables (3-5% brut).
Cash-flow positif ou neutre dès les premiers mois. Avec les bons paramètres (apport, durée de prêt, loyer), l’investissement peut s’autofinancer.
Valorisation du patrimoine à long terme. Au-delà des loyers, l’immobilier bien situé prend de la valeur sur 10-20 ans.
Constitution d’un actif transmissible. Contrairement aux placements financiers, l’immobilier peut être transmis aux héritiers avec des avantages fiscaux.
Le contexte du marché immobilier en 2026
Les prix immobiliers ont corrigé de 15% depuis le pic de 2022. Cette baisse crée une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs. Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3% à 3,5% sur 20 ans après avoir culminé à 4,5% en 2023.
La réforme fiscale du LMNP en 2025 a modifié les règles : abattement micro-BIC réduit de 50% à 30%, réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value. Ces changements renforcent l’intérêt d’un accompagnement professionnel.
L’encadrement des loyers s’étend à de nouvelles villes mais devrait prendre fin en novembre 2026. Les normes DPE se durcissent avec l’interdiction de louer les passoires thermiques. Ces contraintes créent des opportunités pour ceux qui savent les anticiper.
Si vous cherchez une plateforme qui élimine le risque de vacance locative, propose des biens certifiés et ne facture aucun frais à l’acquéreur, Trackstone s’impose comme la référence de ce classement. La plateforme combine revenus immédiats, transparence totale et modèle économique aligné avec les intérêts de l’investisseur.
