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- TL;DR : Notre Top 10 en un coup d’œil
- Pourquoi passer par une plateforme pour investir en SCPI ?
- 1. Epargnoo : La meilleure plateforme pour investir en SCPI en 2025
- 2. La Centrale des SCPI : Le leader historique du marché
- 3. France SCPI : L’expert de la comparaison en ligne
- 4. SCPI-SIGN : La rapidité avant tout
- 5. RYBORN : Portefeuilles diversifiés innovants
- 6. Louve Invest : Interface moderne pour jeunes investisseurs
- 7. Corum L’Épargne : Spécialiste des SCPI européennes
- 8. Iroko Zen : Performance élevée France/Europe
- 9. Pierval Santé : Spécialiste de l’immobilier de santé
- 10. Baltis : Conseil solide pour débutants
- Comment choisir sa plateforme SCPI ? Les critères essentiels
- Investir en SCPI en 2025 : Les tendances à connaître
- FAQ : Vos questions sur les plateformes SCPI
- Conclusion : Notre recommandation finale pour 2025
Découvrez notre classement complet des meilleures plateformes pour investir en SCPI. Comparatif détaillé, avantages, frais et rendements pour faire le bon choix en 2025.
TL;DR : Notre Top 10 en un coup d’œil
Vous êtes pressé ? Voici notre sélection des 10 meilleures plateformes pour investir en SCPI, classées selon leur rapport qualité-prix, leur offre de SCPI et la qualité de leur accompagnement :
- Epargnoo – Meilleure plateforme globale avec cashback jusqu’à 5% et SCPI à crédit
- La Centrale des SCPI – Leader historique avec le plus large catalogue
- France SCPI – Outils de comparaison avancés et souscription 100% en ligne
- SCPI-SIGN – Souscription ultra-rapide 100% digitalisée
- RYBORN – Portefeuilles diversifiés innovants
- Louve Invest – Interface moderne pour jeunes investisseurs
- Corum L’Épargne – Spécialiste des SCPI européennes performantes
- Iroko Zen – Mix Europe/France avec rendements élevés
- Pierval Santé – Spécialiste de l’immobilier de santé
- Baltis – Conseil solide pour débutants.
| # | Plateforme | Point fort | Min. invest. | Rendement moyen | Frais |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Epargnoo | Cashback + SCPI à crédit | 200€ | 4,5-6,5% | 0,5-1% |
| 2 | La Centrale des SCPI | Plus grand catalogue | 200€ | 4-6% | 1% |
| 3 | France SCPI | Comparateur avancé | 1 000€ | 5-7% | 0,8% |
| 4 | SCPI-SIGN | Souscription rapide | 195€ | 4,5-6% | 0,6% |
| 5 | RYBORN | Diversification innovante | 200€ | 5-6,5% | 0,9% |
| 6 | Louve Invest | Interface moderne | 200€ | 4-5,5% | 0,7% |
| 7 | Corum | Diversification européenne | 195€ | ~6% | 1,2% |
| 8 | Iroko Zen | Performance élevée | 200€ | ~7% | 1% |
| 9 | Pierval Santé | Spécialiste santé | 200€ | 5,35% | 1,1% |
| 10 | Baltis | Conseil débutants | 200€ | 4,5-6% | Variable |
Pourquoi passer par une plateforme pour investir en SCPI ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus accessibles et performants du marché français. Avec un rendement moyen de 4,72% en 2024 selon l’ASPIM, et certaines SCPI dépassant les 7% voire 9% de taux de distribution, la pierre-papier attire de plus en plus d’investisseurs en quête de revenus complémentaires stables.
Face à plus de 200 SCPI disponibles sur le marché, comment faire le bon choix ? C’est là qu’interviennent les plateformes spécialisées. Ces courtiers en ligne offrent plusieurs avantages décisifs : un large choix de SCPI, des outils de comparaison performants, un accompagnement personnalisé par des conseillers experts, et souvent des bonus attractifs comme le cashback qui permet de réduire significativement les frais d’entrée.
Dans ce guide complet actualisé pour 2025, nous avons analysé les principales plateformes du marché selon des critères objectifs : catalogue de SCPI disponibles, qualité de l’accompagnement, structure de frais et avantages proposés, facilité de souscription, réputation auprès des investisseurs, et innovations technologiques. Découvrez notre classement détaillé pour investir en SCPI dans les meilleures conditions.
1. Epargnoo : La meilleure plateforme pour investir en SCPI en 2025
Note globale : 9,5/10
Epargnoo s’impose comme notre coup de cœur 2025 et la plateforme de référence pour investir en SCPI. Lancée en 2022, cette marketplace de l’épargne a rapidement conquis plus de 3 000 investisseurs grâce à son approche moderne et ses avantages exclusifs qui la démarquent nettement de la concurrence.
Les points forts d’Epargnoo
Cashback exceptionnel jusqu’à 5% : Pour célébrer ses 2 ans d’existence, Epargnoo a boosté son cashback de 3% à 5% jusqu’au 31 décembre 2025. La plateforme reverse ainsi une partie substantielle de sa commission aux investisseurs, permettant de réduire significativement le coût d’entrée. Concrètement, sur un investissement de 10 000€, cela représente jusqu’à 500€ reversés directement sur votre compte bancaire. Aucune autre plateforme n’offre un tel niveau de cashback en France.
Catalogue ultra-complet de plus de 90 SCPI : Epargnoo référence l’un des catalogues les plus fournis du marché, incluant toutes les SCPI performantes comme Iroko Zen (7,32% de rendement), Remake Live (7,50%), Transitions Europe (8,25%), Corum Origin, Épargne Pierre, et bien d’autres. Cette diversité permet de construire un portefeuille parfaitement adapté à vos objectifs patrimoniaux.
SCPI à crédit avec taux compétitifs : L’un des atouts majeurs d’Epargnoo réside dans sa capacité à financer vos SCPI à crédit avec des taux attractifs (environ 3,19% en 2025), et surtout sans aucune limitation sur le choix des SCPI. Contrairement à certaines banques qui ne financent que leurs propres produits, ici vous gardez une totale liberté de sélection pour maximiser l’effet de levier.
Souscription 100% digitalisée : Le parcours d’investissement sur Epargnoo est optimisé pour la simplicité. Un tunnel de souscription fluide vous permet de finaliser votre investissement en moins de 10 minutes avec signature électronique sécurisée, sans paperasse inutile. L’interface mobile-first facilite également le suivi de portefeuille en temps réel depuis votre smartphone.
Accompagnement personnalisé gratuit : Une équipe de conseillers en gestion de patrimoine certifiés CIF est disponible 24h/7j pour vous accompagner dans vos choix. Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, vous bénéficiez de recommandations sur-mesure adaptées à votre situation fiscale et patrimoniale.
Marketplace multi-produits : Au-delà des SCPI, Epargnoo propose également des assurances-vie, PER, OPCI, comptes à terme, livrets d’épargne, GFI et même des investissements en private equity. Cette approche globale permet de centraliser l’ensemble de votre épargne sur une seule plateforme.
Les points à améliorer
Plateforme encore jeune : Lancée en 2022, Epargnoo dispose de moins d’historique que certains concurrents historiques comme La Centrale des SCPI (créée en 2012). Cependant, sa croissance rapide et ses 3 000+ utilisateurs satisfaits témoignent d’une fiabilité déjà établie.
Équipe en croissance : L’équipe étant encore en développement, les délais de réponse peuvent parfois s’allonger sur les dossiers très complexes nécessitant une étude patrimoniale approfondie.
Notre verdict
Epargnoo combine parfaitement technologie moderne, large choix et avantages financiers concrets. Le cashback jusqu’à 5% (offre jusqu’au 31/12/2025), la possibilité d’investir à crédit sans restriction, et la qualité de l’accompagnement en font la plateforme idéale pour les investisseurs cherchant à optimiser leur entrée sur le marché des SCPI en 2025. La note de 4,9/5 sur Google Reviews confirme la satisfaction client exceptionnelle.
Note : 9,5/10
2. La Centrale des SCPI : Le leader historique du marché
Note globale : 9/10
Avec plus de 10 ans d’existence, La Centrale des SCPI s’est imposée comme la référence incontournable du conseil en SCPI en France. Cette plateforme indépendante dispose du catalogue le plus complet du marché (plus de 100 SCPI) et d’une équipe de 20 consultants spécialisés reconnus pour leur expertise.
Les points forts
Catalogue exhaustif : Accès à l’intégralité des SCPI disponibles sur le marché français, sans exception. Cette exhaustivité garantit que vous pourrez toujours trouver la SCPI correspondant à votre profil, même les plus confidentielles.
Indépendance totale : Aucun lien capitalistique avec les sociétés de gestion ne vient biaiser les recommandations. Le conseil est objectif et uniquement orienté vers l’intérêt de l’investisseur.
Boutique physique à Paris : Pour les investisseurs appréciant le contact humain, une boutique est accessible au 15 rue Saint-Roch (75001 Paris), permettant de rencontrer son conseiller en personne.
Outil SCPI-SIGN intégré : La signature électronique permet de souscrire 100% en ligne rapidement, combinant expertise humaine et efficacité digitale.
Les points à améliorer
L’absence de cashback systématique et une interface en ligne moins moderne que les nouveaux acteurs constituent les principaux axes d’amélioration.
Note : 9/10
3. France SCPI : L’expert de la comparaison en ligne
Note globale : 8,5/10
Fondée en 2015, France SCPI s’est positionnée comme la plateforme de référence pour comparer et analyser plus de 60 SCPI du marché. Avec ses outils de simulation avancés et son processus 100% digital, elle séduit particulièrement les investisseurs autonomes recherchant une approche analytique.
Les points forts
Outils de comparaison ultra-détaillés : Simulateurs, classements multi-critères et fiches complètes pour analyser chaque SCPI selon vos priorités (rendement, capitalisation, secteur géographique, etc.).
Contenu pédagogique riche : Actualités SCPI quotidiennes, interviews de gérants et analyses de marché régulières permettent de se former continuellement.
Rendements potentiels élevés : Certaines SCPI du catalogue affichent des rendements allant jusqu’à 11% dans les cas les plus performants, offrant un potentiel de revenus complémentaires significatif.
Les points à améliorer
Le ticket minimum de 1 000€ exclut les petits investisseurs, et l’absence de cashback réduit l’attractivité financière comparée à Epargnoo.
Note : 8,5/10
4. SCPI-SIGN : La rapidité avant tout
Note globale : 8/10
SCPI-SIGN, outil développé par La Centrale des SCPI, révolutionne l’expérience de souscription en permettant d’acquérir des parts de SCPI en moins de 5 minutes grâce à un processus 100% digitalisé et optimisé. Pour les investisseurs autonomes qui ont déjà identifié la SCPI correspondant à leurs besoins, c’est la solution la plus rapide du marché en 2025.
Fonctionnement
Le processus ultra-simplifié ne nécessite que quelques clics : sélection de la SCPI, montant d’investissement, signature électronique sécurisée et virement. L’interface épurée élimine toute friction administrative.
Avantages
Idéal pour les investisseurs expérimentés ou ceux ayant déjà bénéficié de conseils externes. Les frais réduits (0,6% en moyenne) rendent l’investissement particulièrement économique.
Note : 8/10
5. RYBORN : Portefeuilles diversifiés innovants
Note globale : 7,5/10
RYBORN se distingue par son approche disruptive basée sur des portefeuilles pré-construits combinant plusieurs SCPI selon des stratégies d’investissement spécifiques (croissance, revenus, équilibre). Cette innovation réduit considérablement la charge administrative pour l’investisseur.
Innovation
Les bundles thématiques permettent d’investir dans 5 à 10 SCPI complémentaires en une seule opération, mutualisant automatiquement les risques géographiques et sectoriels.
Rendements
Les portefeuilles affichent des rendements moyens de 5 à 6,5%, avec une volatilité réduite grâce à la diversification intrinsèque.
Note : 7,5/10
6. Louve Invest : Interface moderne pour jeunes investisseurs
Note globale : 7,5/10
Louve Invest cible spécifiquement les millennials et jeunes actifs avec une interface ultra-moderne, des frais parmi les plus bas du marché (0,7%) et un ticket d’entrée accessible dès 200€. L’expérience utilisateur mobile-first et les contenus pédagogiques gamifiés séduisent une nouvelle génération d’investisseurs.
Design
L’application mobile primée offre une navigation intuitive, des notifications intelligentes sur les opportunités d’investissement, et un tableau de bord visuel pour suivre ses performances.
Limites
Le catalogue reste plus restreint (environ 40 SCPI) que les leaders du marché, et certains utilisateurs rapportent des problèmes de saturation lors des lancements de nouvelles SCPI très demandées.
Note : 7,5/10
7. Corum L’Épargne : Spécialiste des SCPI européennes
Note globale : 7,5/10
Corum est un cas particulier : il s’agit d’une société de gestion qui distribue directement ses propres SCPI (Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion). Ces SCPI européennes affichent des performances régulières avec un TRI sur 10 ans proche de 7% pour Corum Origin, et une stratégie de diversification géographique unique couvrant plus de 15 pays européens.
Spécificité européenne
Contrairement aux SCPI françaises concentrées sur l’Hexagone, les produits Corum investissent massivement en Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie et Europe de l’Est, offrant une vraie exposition internationale.
Distribution mensuelle
Les revenus versés chaque mois (et non trimestriellement) facilitent la gestion de trésorerie pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires réguliers.
Limite
Le choix limité aux seules SCPI Corum constitue le principal inconvénient comparé aux plateformes multi-gérants.
Note : 7,5/10
8. Iroko Zen : Performance élevée France/Europe
Note globale : 7/10
Iroko Zen by Iroko se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché avec un rendement de 7,32% en 2024. Sa stratégie mixte combine immobilier de bureaux, commerces et logistique en France et Europe, avec un label ISR attestant de son engagement environnemental.
Forces
Le couple rendement élevé / qualité du patrimoine séduit les investisseurs exigeants. Le ticket minimum de 5 100€ reflète le positionnement premium.
Note : 7/10
9. Pierval Santé : Spécialiste de l’immobilier de santé
Note globale : 7/10
Pierval Santé se concentre exclusivement sur l’immobilier de santé (EHPAD, cliniques, centres médicaux), un secteur réputé pour sa résilience et la stabilité de ses loyers grâce à des baux longs avec des locataires solvables (groupes de santé, État).
Avantages sectoriels
Le vieillissement démographique garantit une demande structurelle croissante, sécurisant les revenus locatifs sur le long terme. Le rendement de 5,35% s’accompagne d’une faible volatilité.
Public cible
Idéal pour les investisseurs recherchant prioritairement la sécurité et la prévisibilité des revenus plutôt que les performances maximales.
Note : 7/10
10. Baltis : Conseil solide pour débutants
Note globale : 7/10
Baltis se positionne comme une plateforme d’accompagnement privilégiant la pédagogie et le conseil personnalisé pour les investisseurs débutants en SCPI. L’approche didactique et les conseillers patients facilitent la compréhension des mécanismes parfois complexes de la pierre-papier.
Approche multi-produits
Au-delà des SCPI, Baltis propose également du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné, permettant une diversification élargie des supports d’investissement.
Note : 7/10
Comment choisir sa plateforme SCPI ? Les critères essentiels
Pour sélectionner la plateforme idéale en 2025, plusieurs critères méritent votre attention approfondie :
1. Le catalogue de SCPI disponibles
Privilégiez les plateformes offrant un large choix (minimum 50 SCPI) pour pouvoir diversifier efficacement votre portefeuille selon différents secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel), zones géographiques (France, Europe, international) et stratégies (rendement, capitalisation, fiscalité).
2. Les avantages financiers concrets
Cashback, bonus de parrainage, frais réduits, 4 mois de frais de gestion offerts… Ces éléments impactent directement votre rendement net. Un cashback de 5% sur un investissement de 20 000€ représente 1 000€ d’économies immédiates, soit l’équivalent de près de 2 ans de frais de gestion.
3. La qualité du conseil patrimonial
Un bon conseiller certifié CIF vous aidera à construire un portefeuille adapté à votre situation fiscale (TMI, IFI), patrimoniale (diversification globale) et à vos objectifs (revenus complémentaires immédiats vs capitalisation long terme). La disponibilité 24h/7j constitue un vrai plus.
4. Les options de financement
La possibilité d’investir à crédit peut démultiplier votre capacité d’investissement grâce à l’effet de levier. Vérifiez les taux proposés, les montants finançables, et surtout l’absence de restriction sur le choix des SCPI (certaines banques n’acceptent de financer que leurs propres produits).
5. L’expérience utilisateur
Interface intuitive, souscription digitalisée avec signature électronique, suivi de portefeuille en temps réel, notifications personnalisées, application mobile performante… Le confort d’utilisation compte, surtout si vous prévoyez de gérer activement votre portefeuille SCPI.
6. La transparence et la régulation
Vérifiez que la plateforme est bien immatriculée ORIAS en tant que CIF (Conseiller en Investissements Financiers), COA (Courtier en Assurance) et/ou COBSP (Courtier en Opérations de Banque). Epargnoo, par exemple, est enregistrée sous le numéro ORIAS 22005614, garantissant le respect des réglementations AMF.
Investir en SCPI en 2025 : Les tendances à connaître
Le marché des SCPI évolue rapidement. Voici les tendances structurantes pour 2025 :
Montée en puissance des SCPI européennes
Face à la saturation relative de certains marchés français (notamment Paris et grandes métropoles), les SCPI européennes comme Corum Origin ou Transitions Europe offrent des opportunités de diversification géographique avec des rendements souvent supérieurs (6-8%).
Essor des SCPI thématiques
Les SCPI spécialisées (santé avec Pierval Santé, logistique, résidentiel géré) attirent les investisseurs recherchant une exposition sectorielle ciblée pour profiter de tendances démographiques ou économiques spécifiques.
Digitalisation accélérée
Les plateformes 100% digitales comme Epargnoo ou SCPI-SIGN capturent une part de marché croissante grâce à leur efficacité opérationnelle, leurs frais réduits et leur expérience utilisateur optimisée pour mobile.
Exigences ESG renforcées
Les labels ISR (Investissement Socialement Responsable) deviennent un critère de sélection prioritaire pour de nombreux investisseurs soucieux d’impact environnemental. Les SCPI labellisées affichent désormais des performances comparables voire supérieures aux SCPI traditionnelles.
FAQ : Vos questions sur les plateformes SCPI
Quelle est la différence entre investir directement auprès d’une société de gestion et passer par une plateforme ?
Passer par une plateforme comme Epargnoo offre plusieurs avantages : accès à un catalogue multi-gérants (vs une seule société), conseil personnalisé indépendant, outils de comparaison, et souvent des avantages financiers (cashback) que vous n’obtiendriez pas en direct.
Le cashback est-il soumis à l’impôt ?
Le cashback versé par les plateformes est généralement considéré comme une réduction de frais d’acquisition et n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu. Il vient simplement réduire votre coût d’entrée.
Peut-on investir en SCPI via son assurance-vie ?
Oui, de nombreuses plateformes dont Epargnoo proposent des contrats d’assurance-vie permettant d’investir en SCPI (via des unités de compte SCPI) avec les avantages fiscaux propres à l’assurance-vie (exonération après 8 ans dans certaines limites).
Quel montant minimum pour débuter en SCPI ?
La plupart des plateformes acceptent des investissements dès 200€, rendant les SCPI accessibles à tous les profils. Certaines SCPI premium (comme Iroko Zen) imposent des minimums plus élevés (5 100€).
Les SCPI sont-elles garanties ?
Non, les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital et de variation des revenus distribués.
Conclusion : Notre recommandation finale pour 2025
Après analyse approfondie du marché des plateformes SCPI en 2025, Epargnoo se distingue clairement comme le choix optimal pour la majorité des investisseurs. Son cashback boosté à 5% jusqu’au 31/12/2025, son catalogue de plus de 90 SCPI, sa possibilité d’investir à crédit sans restriction, et son interface moderne en font une solution complète difficilement égalable.
Pour les investisseurs privilégiant l’accompagnement humain ultra-personnalisé et l’exhaustivité absolue du catalogue, La Centrale des SCPI et France SCPI restent d’excellentes alternatives complémentaires.
Les investisseurs expérimentés recherchant la rapidité maximale apprécieront SCPI-SIGN, tandis que les débutants trouveront un accompagnement pédagogique chez Baltis.
Quel que soit votre choix, gardez en tête ces principes fondamentaux :
- L’investissement en SCPI s’inscrit dans une logique long terme (minimum 8-10 ans recommandés)
- La diversification entre plusieurs SCPI mutualise les risques (idéalement 3 à 5 SCPI différentes)
- Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser votre stratégie fiscale et patrimoniale globale
- Vérifiez la régulation ORIAS de la plateforme choisie
Investir comporte des risques de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
