À partir du 1er janvier 2026, les plafonds de ressources pour accéder à un logement social seront relevés de 0,87 %. Une hausse modeste, calquée sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025. L’arrêté est paru au Journal officiel du 24 décembre.
Pas de révolution sur les critères d’accès. Il faut toujours être français ou disposer d’un titre de séjour valide, et avoir des ressources inférieures aux seuils définis. Ces seuils varient selon le type de logement : PLAI pour les plus précaires, PLUS pour les logements HLM classiques, PLS pour les foyers aux revenus un peu supérieurs.
L’administration ne regarde pas les revenus en cours, mais ceux de l’année N-2. Pour une demande en 2026, c’est donc le revenu fiscal de référence de 2024, déclaré en 2025, qui compte. Une clause de souplesse permet toutefois de prendre en compte les revenus de l’année précédente si ceux-ci ont baissé de 10 % minimum. Et en cas de coup dur – licenciement, divorce, décès – les ressources des douze derniers mois peuvent être retenues, si elles sont plus favorables.
Avant même de regarder les plafonds, encore faut-il connaître sa catégorie de ménage. Pas simplement une question de nombre. Un couple jeune, par exemple, est classé différemment qu’un couple de quadragénaires. La présence d’une personne handicapée reconnue par la carte mobilité inclusion change aussi la donne.
Exemples :
Catégorie 1 : une personne seule
Catégorie 3 : un jeune couple ou un adulte avec une personne à charge
Catégorie 5 : cinq personnes, ou quatre avec au moins une en situation de handicap
Pour un logement HLM classique (PLUS), les plafonds 2026 montent légèrement, sans surprise :
1 personne : 26 920 € à Paris, 23 403 € en régions
2 personnes : 40 233 € à Paris, 31 254 € en régions
4 personnes : 62 968 € à Paris, 45 374 € en régions
Par personne supplémentaire : +9 394 € à Paris, +6 710 € en régions
Les logements financés en PLS – destinés aux ménages trop « riches » pour un HLM classique mais trop « pauvres » pour le privé – bénéficient de seuils majorés de 30 % :
1 personne : 34 996 € à Paris, 30 424 € en régions
3 personnes : 68 562 € à Paris, 48 859 € en régions
6 personnes : 109 595 € à Paris, 78 203 € en régions
Pour les plus précaires, les plafonds du PLAI restent très bas :
1 personne : 14 811 € à Paris, 12 870 € en régions
4 personnes : 34 637 € à Paris, 25 092 € en régions
6 personnes : 46 369 € à Paris, 33 086 € en régions
Les DOM ne sont pas concernés par ces plafonds. Ils relèvent d’un autre cadre.
Les demandes passent par la plateforme nationale Demande-logement-social.gouv.fr. Mais elle ne couvre pas tout le territoire. Certains départements renvoient vers leurs propres systèmes. La demande doit être renouvelée chaque année si elle reste sans réponse.
Côté papiers, rien de nouveau :
Une pièce d’identité ou un titre de séjour
Le livret de famille
Les deux derniers avis d’imposition
Le dernier relevé CAF ou MSA
La décision revient à la commission de l’organisme HLM. Si elle est favorable, le demandeur peut visiter le logement proposé et choisir de l’accepter – ou non. Un refus n’annule pas la demande.
